다낭 콘도텔 시장 관심 지속
다낭 콘도텔 시장 관심 지속
  • 임광훈 기자
  • 승인 2019.05.06 23:21
  • 댓글 0
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콜리어스 인터내셔널 베트남의 분기별 지식 보고서에 따르면 다낭의 콘도텔 시장은 법적 근거가 불분명한 관계로 1사분기에 둔화되었다.

 

보고서는 "구매자들은 개발자들의 높은 수익률에 대한 약속에 대해 점점 더 신중해지고 있으며 개발자들도 새로운 상품을 선보이기 전에 주의를 기울이고 있다"고 밝혔다.

 

콘도텔의 미래는 불투명하지만 투자자들은 분명 미래의 수익 가능성에 대한 지속적인 관심을 가지고 있다.

 

머지않아 다낭의 콘도텔 공급은 계속 확대되어 개발자간의 경쟁이 더욱 치열해질 전망이다.

 

따라서, 전문가들은 새로운 프로젝트는 독특한 디자인과 매력적인 판매 정책으로 차별화되어야 한다고 조언한다.

 

다낭의 평균 콘도텔 분양율은 시장의 장기 수익 잠재력에 대한 투자자들의 신뢰로 인해 80% 이상의 높은 상태를 유지했다.

 

하이쩌우구의 콘도텔은 약 90%로 가장 높은 분양율을 기록했고, 선짜구와 응우한선구가 73%와 71%로 그 뒤를 이었다.

 

평균 가격은 3월 말에 평방미터당 2250USD에 달했다.

 

콘도텔에 대한 수요는 주로 북부 투자자들, 특히 하노이 구매자가 80% 이상을 차지했다.

 

다낭은 교통 인프라가 우수하고 국제선 운항 횟수가 크게 증가하며 방문객 수가 꾸준히 늘어나는 등 신흥 해안 관광도시로 주목받고 있다.

 

빌라 공급은 다낭에서 극히 제한적이며, 모두 응우한선 및 선짜구에서 60개의 프로젝트만 진행 중이다.

 

이들의 평균 가격은 평방 미터당 1100USD에서 2200USD 이상에 이른다.

 

부동산의 성공 요인은 개발자의 명성, 판매 정책, 해변과의 근접성이다. 시내의 세컨홈 개념의 빌라는 95% 판매되었다.

 

향후 공급에 대한 발표가 이루어지지 않은 가운데, 현재의 공급 부족은 지속될 것으로 예상된다. 사빌스 보고서에 따르면, 2018년 하반기에 총 14개의 프로젝트가 콘도를 공급했다. 새로운 프로젝트는 아직 시작되지 않았다.

 

응우한선구는 콘도텔 공급의 52%를 차지했다.

 

지난해 하반기에는 제한적인 1차 공급으로 분양율이 9%포인트 상승했다. 가격은 1800~3800USD 선이었다. 올해부터는 16개의 프로젝트가 완성되어  판매 될 예정이다.

 

작년 하반기에 16개 프로젝트의 빌라가 공급되었으며 응우한선구는 13개 프로젝트로 91%를 차지했다. 2019년에는 45개의 프로젝트가 완성을 눈앞에 두고 있다.

 

한편 2018년 말 기준 다낭에는 약 1만3400개의 호텔 객실이 있었으며, 금년에는 3성급~5성급 2200개의 객실이 추가될 예정이다.  



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