지난 1월 9일, 프로퍼티 인사이트(Property Insight)-CBRE 베트남과 공동 진행한 심층 다차원 부동산 정보 채널–에서 프로퍼티 인사이트 2020년 주택시장 전망(Residential Market Outlook 2020)을 주제로 프로그램이 진행됐다. 이날 프로그램에서 투자자, 부동산 개발자 및 구매자를 위한 2019년 베트남 국내 부동산 시장 분석 및 2020년 부동산 시장 예측 정보가 공개됐다.

2019년 고급 아파트가 가격 상승 이끌어

CBRE에 따르면 2019년은 아파트 공급이 현저히 감소한 해이다. 2019년 4분기 말까지 호치민시 전체 누적 아파트는 28만6000호 이상으로, 공급은 감소세를 나타냈지만 거래량은 지속적으로 신규 분양 수 보다 높은 수치를 보였다. 그 결과, 2019년 아파트 재고량은 15% 감소를 기록했다.

또 2019년은 고급 아파트를 중심으로 새로운 가격 수준이 형성된 해로 분석된다. 고급 아파트의 가격은 최근 수년간 급격히 상승하여 2019년 4/4 분기 평균 $6308/m2에 도달했으며 이는 전년 대비 10% 상승된 가격이다.

CBRE 베트남 수석 이사 즈엉투이즁(Duong Thuy Dung)은 “2004-2009년에 개시된 첫 신규 분양 프로젝트 가격은 2,000-3,000 USD/m2에 불과했다. 그러나 2018-2019년 2년 사이 최대 10,000 USD/m2 가격에 이르는 프로젝트가 시장에 선보였다. 이는 고급 아파트 가격에 상당한 변화가 있었음을 보여주는 중요한 이정표"라고 전했다.

도전과 기회가 함께하는 2020년

전문가들은 2020년이 지체된 라이센스 허가, 부동산 시장의 신용 강화 이슈로 인해 힘겨운 한 해가 될 것이라고 말한다. 그러나 이러한 이슈들은 판매 라이센스 허가를 보유한 투자자에게 기회로 작용할 전망이다.

1인당 소득 증가와 외국인 투자자의 관심으로 아파트 구매에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. ULI와 PwC의 최근 보고서에 따르면 호치민시는 투자 전망 부문에서 아시아 3위를 기록하였고, 부동산 개발을 지속적이고 긍정적으로 주도하고 있다. 특히, 고급 아파트 부문이 투자자들에게 매력 요소로 다가오고 있다.

현 상황에 대해 부동산 전문가 응웬쑤언탄(Nguyen Xuan Thanh)은 “베트남 최상류층의 성장과 함께 인플레이션 리스크를 줄이기 위한 토지를 비롯한 부동산 투자에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 아파트는 종종 품질 저하로 인한 수익 감소 리스크가 존재한다. 반면, 국제 수준의 전문적인 운영 및 관리 시스템을 보유한 고급 프로젝트 아파트는 시간이 흘러도 품질이 보장된다. 이러한 이유로 고급 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다"고 분석했다.

선킴랜드(SonKim Land) 한석정(Andy Han) 대표는 투자자들에게 투티엠(Thu Thiem, 호치민시 2군)지역 고급 아파트 프로젝트가 지속적으로 시장에서 높은 인기를 얻고 있다고 밝혔다. 국내뿐 아니라 싱가포르, 홍콩, 한국에서 온 많은 고객들로 수요가 증가하고 있다고 설명했다. 또한 향후 5년 동안 더욱 강한 수요가 지속될 것이라고 예측했다.

제한적인 공급과 늘어난 수요가 아파트 가격을 상승시켰다. 특히, 3번 순환 도로 부근, 지하철 1 호선 부근 및 롱탄(Long Thanh) 국제 공항으로의 접근성이 뛰어난 프로젝트에 대한 수요가 특히 증가하고 있다.

전문가들은 2020년 호치민시 부동산 시장에 대한 전망에 대해 긍정적이면서도 어두운 부분이 존재하지만 공통적으로 향후 수년간 성장과 발전의 가능성이 여전히 높다는데 동의했다.

"부동산 시장 전망 - 프로퍼티 인사이트 제 9회" 프로그램은 350명 이상의 고객과 15개 미디어 분야의 참여로 진행되었다. 실제 설문 조사 데이터와 관련 프로젝트 개발사, 운영 관리 및 거시 경제학 분야 주요 전문가가 함께 2019년 시장 분석 및 2020년 부동산 시장에 대한 긍정적인 예측이 공유되었다. 고급 아파트에 대한 수요 증가로 인한 인상적인 가격 상승 부분에 대한 논의도 함께 이루어졌다.

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