노바랜드 10개 프로젝트, 당면 문제 해결 고심
노바랜드 10개 프로젝트, 당면 문제 해결 고심
  • 베한타임즈
  • 승인 2021.03.05 12:59
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호치민 시 부동산 협회 (HoREA)의 최근 보고서는, 현재 총 32개의 부동산 사업 프로젝트가 지체 및 미해결 상황이며 이 중 10개가 Novaland의 프로젝트임을 전했다.

호치민 시 부동산 협회(HoREA)는 또한 노바랜드 (No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company)의 해당 총 10개 프로젝트가 현재 시 및 중앙 당국이 당면한 문제를 해결하고 있다고 전했다.

현재 노바랜드의 호치민 시 진행 프로젝트는 다음을 포함한다:

1군 꼬쟝 구, 꼬쟝 길 100번지(100, Str. Co Giang, Co Giang Ward, Dist. 1)에 위치한 꼬쟝(Co Giang) 아파트 건설 프로젝트가 포함된다. 이 프로젝트는 시 인민위원회로부터 토지를 할당 받았으며 건설 부로부터 건설 허가를 발급받아 놓은 상태이다.

4군 6 구역, 벤반돈 길 151-155(151-155 Ben Van Don, ward 6, District 4)에 위치한 상업 센터, 사무실, 오피스텔 및 아파트 프로젝트가 포함된다. 해당 프로젝트는 자연 환경부 및 시 인민위원회의 프로젝트의 토지 사용 승인을 받아 놓은 상태이다.

2군 빈칸 구(Binh Khanh Ward)의 30.2ha 프로젝트가 포함된다. 이 프로젝트와 관련하여 중앙 부처와 기관은 투티엠(Thu Thiem) 신도시 개발 프로젝트와 관련한 공동 프로젝트 법적 절차를 검토 중에 있다. 호치민 시 및 해당 기관은 관련 법규에 따른 해결책을 찾아 이를 중앙 부처와 정부에 보고하고 제안할 수 있도록 많은 노력을 기울이고 있다.

또한, 호치민 시 푸뉴언(Phu Nhuan) 군에 위치한 Novaland의 7개 다른 프로젝트들은, 주민들의 합법적인 권리와 이익을 보장하기 위해 자원 환경부 및 관련 부서에서 현재 적극적으로 당면 사안을 해결을 진행하고 있다.

Novaland의 각 프로젝트 이 외, 힘람(Him Lam) 프로젝트는 주택 부동산 10 주식회사(Real Estate 10 Joint Stock Company)가 주 투자자로서, 9군 프억 빈(Phuoc Binh)에 위치한 박랏찌엑(Bac Rach Chiec) 신도시 지역 개발 프로젝트이다. 34개의 빌라 부지와 함께 2.16 헥타르의 면적 규모로 진행될 예정이지만 아직 문제가 완전히 해결되지 못한 상황이다.

현재 위 사업은 2003년부터 토지 정리 보상을 완료했으며 2010년에 이르러 사업 지역 인프라 구축을 완료했다.

하지만 주택 부동산 10(Real Estate 10)의 부지 정리 및 인프라 건설 완료 사안이 감사 대상이 되어 힘람(Him Lam) 주택 프로젝트는 아직 힘람(Him Lam)이 토지 사용료를 지불하여 고객을 위해 레드북을 만들 수 있도록 하기 위한 토지를 할당 받지 못한 상황이다. 이에 힘람은 주택 부동산 10(Real Estate 10) 회사가 계획된 일정에 맞춰 프로젝트의 주요 인프라 구축에 대한 임무를 다할 수 있도록 프로젝트에 할당된 비율에 따라 재정 분배 작업을 실행할 것을 고려하고 있으며, 호치민 시 부동산 협회(HoREA)는 이와 함께 고객에게 레드북을 제공하기 위한 기초를 마련하기 위해 회사가 토지 사용료를 지불 할 의무를 이행 할 수 있도록 토지 할당을 고려해 달라고 시에 청원해 놓은 상황이다.

사이공 주택 부동산 회사(Saigon Real Estate Joint Stock Company (Saigonres))도 현재 미해결 상태 2개 프로젝트가 남은 상황이다.

떤푸(Tan Phu) 군, 푸토화 구(Phu Tho Hoa), 787 루이반빗(Luy Ban Bich) 거리에 위치한 안빈(An Binh) 아파트 건설 프로젝트는 2012년에 프로젝트가 완료되었지만 관련 법적인 문제로 인해 2018년 호치민 시 인민위원회가 프로젝트 토지 사용 목적 변경에 관한 결정 번호 1937/QD-UBND를 발표하기도 하였다. 지금까지 해당 프로젝트는 투자자가 재정 의무를 이행하기 위한 토지 사용료가 아직 부과되지 않은 상황이다. 따라서 주민들을 위한 레드북을 발행할 근거도 없는 상황이다.

빈탄(Binh Thanh) 군 26 구 응웬씨(Nguyen Xi) 거리 79/81 번지에 위치한 상업 및 오피스 복합 아파트 단지 프로젝트는 사이공 남도 주택 부동산 회사(Saigon Nam Do Real Estate Company Limited (Saigonres의 단위 소속회사))가 투자한 프로젝트로서 현재 이 프로젝트는 사전 건설 공정 검사를 거쳐 2016 년 12월 31일부터 프로젝트 사용이 승인되었다.

그러나 지금까지 자원 환경부는 회사측의 상기 구역 토지 사용권 가치에 대한 승인 요청을 시 인민위원회에 아직 제출하지 않은 상태이다.

냐베(Nha Be) 현 프억끼엔(Phuoc Kien) 91헥타르 규모 프로젝트는 국끄엉잘라이(Quoc Cuong Gia Lai)가 진행한다. 이 프로젝트는 2017년부터 1/500 투자 및 계획 승인을 받아 놓은 상태이다. 투자자측은 해당 프로젝트에 대한 토지 할당을 요청하기 위해 당국에 반복해서 공식 요구를 하였지만 아직 해결되지 않았다.

7군 흥록팟(Hung Loc Phat)의 빈투언(Binh Thuan)구 아파트 프로젝트와 같이, Gamuda Land의 떤 떤탕(Tan Thang) 주거 및 스포츠 복합 단지, 8군 16구에 위치한 덧싼(Dat Xanh)그룹의 사이공싼(Saigon Xanh) 주거 지역 프로젝트 등 일부 다른 부동산 프로젝트들도 여전히 아직 해결되지 않은 문제를 안고 있다.

호치민 시 부동산 협회(HoREA)에 따르면 프로젝트에 대한 토지 사용료 부과 지연은 부동산 기업이 겪고 있는 일반적인 문제라고 전했다. 또한 기업은 프로젝트 라이센스, 소유권 인증 과정에서도 또한 문제를 겪고 있는 것으로 나타난다고 덧붙였다.

빈 안(Binh An) 기자

(“Theo Doanh nghiep va Tiep Thi”)



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