부동산 주식 시장 상승, 성장률 선두 노바랜드 그룹
부동산 주식 시장 상승, 성장률 선두 노바랜드 그룹
  • 베한타임즈
  • 승인 2021.05.18 23:17
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현재 은행, 철강, 증권 관련 주와 함께 부동산 관련 주도 크게 성장하면서 투자금을 끌어들이고 있다. 주식 시장이 분화된 상황에서 무분별한 투자는 수익을 얻을 수 없는 만큼 지금의 전략은 트렌드를 읽고 대규모 자산을 확보한 회사를 매수하는 것이 좋다. 예를들어 NVL, NLG, KDH, AGG, IJC 등 풍부한 토지를 가진 기업들이다.  

부동산 주식 폭등, 아직 남은 성장 여력

노바랜드(NVL)의 주가는 올해초부터 폭등하여 지난 5월7일 폐장시, 13만5588동/1주를 기록했다. 이로써 노바랜드의 자본은 63억USD로 크게 올라갔으며 베트남 주식시장에 상장ehls 부동산 회사들중에 2위를 유지 중이다. 전에 NVL의 주가는 주당 6만동 언저리를 유지하며 큰 변화가 없었다.

2021년4월말까지 NVL는 적극적 상승 신호가 있는 주식 중 하나였으며 8200만USD에 상당한 투자 가치로 VEIL 투자펀드 중 9위를 차지했다. 여기에 외국투자자들은 올해 1분기동안 총 70개 세션 중에 49개 세션을 통해 약 1조4000억VND으로 해당 주식 코드를 매수했다.

5월 12일 노바랜드 그룹 회장은 555:198 비율로 주주들에게 주식을 배당하고 이를 위해 3억8600주를 증자한다는 계획을 발표했다. 이번 방안을 위해 노바랜드는 2년간 계획을 수립하고 주주들의 승인을 받았다. 이번 결정으로 인해  NVL의 주가가 시장 가격보다 유리한 위치를 차지하고 유동성도 크게 증가할 것으로 기대된다. 이에따라 많은 투자자들은 상승 여력이 남아 있는 NVL 주식에 추가적인 투자를 고려하고 있다.

노바랜드의 1.000핵타 상당 아쿠아 스마트 도시 프로젝트 

2021년 1분기에서 NVL의 판매량은 전년 같은 분기보다 152% 올라 부동산 프로젝트의 누적 총가치는 53억USD까지 상승했다. 노바랜드가 처음 제시한 목표 시점인 2028년보다 5년을 앞당겼으며, 2021~23년 기간의 매출을 일찌감치 충족하기 위해 노바월드 호짬(바리아-붕다우), 노바월드 판티엣(빈투안), 아쿠아시티(동나이) 등 프로젝트가 중심에 섰다. 해당 프로젝트들의 총 수익금은 20억USD로 예측되고 있으며 이전 예상에 비해 훨씬 높은 숫자였다.

NVL가 전략적 위치에 소유한 토지 규모는 2020년 4894ha에서 2021년 1분기말까지 5400ha로 상승하게 되며 총 개발가치(GDV)는 450억USD에 달한다. 이어, 노바랜드는 베트남에서 상장된 부동산 회사들 중 2번째 토지규모를 소유한 회사로 자리매김 중이다.

노바랜드는 2030년까지 남중부지방(동나이, 빈투안,닌투안,칸화,푸이엔,빈딘등)에서 소유 토지규모를 1만ha로 확대하며 프로젝트 발전에 더해 지역사회 발전을 위한 인프라 시설, 지역 경제, 지방 경제 등에 대한 개발 목표를 정했다.  

NLG, KDH, AGG로 대규모 자본금 유입

NLG, KDH, AGG를 비롯해 NVL처럼 좋은 요소가 많은 주식들은 현재 가격 상승 추세이며 시장에서 큰 투자금을 유인하고 있다. 예를들어 KDH 주식은 최근 한달동안 19% 증가했다. NLG는 유동성이 410만 단위/세션으로 지난주보다 8% 상승했고 현재보다 24% 더 상승할 것으로 예측되었다. 최근 가입한 AGG도 지난 1분기동안 29% 상승으로 확실히 오르고 있다. 이 기업들이 소유한 토지 규모를 돌아보면 주식 상승을 위한 충분한 저력이 있다.

NLG 주식의 성장과 같이 1분기 경영실적에도 좋은 소식이 들려온다. 구체적으로 Keppel Land로부터 30% 주식을 매수한 후에 동나이 Waterfront(Izumi) 프로젝트 합병을 통해 4290억동을 확보해 회사 수익금이 3650억동에 도달했다. 이 숫자는 작년 같은 분기보다 3배 더 높아 올해의 목표치의 32%를 달성했다 .

한편, 현재 안지아(AGG)는 남사이공지역(호찌민시 남쪽 지역)에서 324ha에 달하는 미개발 토지를 소유하고 있다. AGG 는 2201년에 빈증(Binh Duong)지역에서 30~50ha 토지에 대한 인수합병(M&A) 거래를 위해 대규모 증자 계획을 세웠다. 빈증은 AGG의 중심 시장중 하나로 현재 이 지역에서 The Standard Bình Dương 프로젝트를 개발하고 있다. 해당 프로젝트를 통해 향후 3~5년내에 완벽한 도시 개발자가 되려는 목표를 실천하기 위한 AGG는 새로운 전략을 준비 중이다. 

[부이 한 기자]



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