기자: 현재와 같이 부동산 시장이 얼어붙은 근본적 이유가 어디에 있나?
레황저우 의장: 지난 2008년부터 지금까지 (2010년 제외) 베트남 부동산이 심한 더블딥에 빠져 침체되는 동안 부동산개발사, 소비자가 많은 손해를 입었음은 물론이고 국가 재정 적자를 유발 시키는 요인으로까지 작용하고 있다. 2012년은 많은 분양 재고량과 악성부채로 인해 호찌민시 부동산시장이 최악의 상태였다고 할 수 있다. 이런 상황에서 베트남 소비자들은 부동산 시장에 대한 기본적인 신뢰를 잃어버린 것 같다.
그러나 적절한 면적과 친환경 방식으로 개발된 중가 중소형 아파트가 아직도 분양 되고 있는 것은 좋은 신호이다. 게다가 현재 시장에는 6년에서 49년 까지 장기 임대형 아파트 또는 아파트 유한 소유 등의 신개념 부동산 상품도 생기고 있어 소비자들에게 선택의 폭이 넓어지고 있다. 부동산 시장이 이토록 어려워진 것에는 물론 전 세계적인 경기 침체 탓도 있겠지만 부동산 개발업자들의 상품 개발 능력 부족에다가 시장조사도 제대로 하지 않고 무 분멸하게 진행한 탓이 크다. 또한 관리능력과 기술력도 부족하였다. 관리 기관인 베트남 정부의 부적절하며 효율적이지 않은 부동산 시장 관리 정책도 또 하나의 원인이다.
기자: 2013년 부동산 시장 현황에 대한 예상은?
레황저우 의장: 2011년, 2012년까지 진행된 상황에다 2013년에 들어와서 꼭 해결해야 하는 문제는 바로 부동산 재고량과 악성부채 문제를 해결하는 것이다. 이 문제가 잘 해결 되면 부동산 시장에 대한 소비자들의 신뢰도 다시 회복될 것이고, 투명하고 안정적인 부동산 시장을 만들어 중산층, 심지어 저소득층까지 자기 집 소유가 가능하도록 해야 한다. 이렇게 하려면 각 기업들은 일단 투자 구조를 검토하여 재조정해야 하며, 부동산 상품도 다양화시키고 시장 수요와 소비자들의 재정능력에 맞춘 상품 개발 연구를 해야 한다.
또한 이런 어려운 상황에서는 투자자들은 과감히 할인 프로그램을 실행해서 재고 물량을 없애도록 하며, 수익보다 기업 브랜드와 신뢰유지에 힘써야 한다. 특히 수많은 베트남 소비자들의 현실적인 자기 집 소유 희망에 맞는 상품을 구상하고 개발해야 한다. 그러나 무엇보다 이렇게 꽁꽁 얼어붙은 시장을 녹이기 위해서는 정부 기관의 역할이 매우 중요하다.
기자: 호치민부동산협회에서는 얼어붙은 부동산 시장을 구하기 위해 어떤 구체적 방안을 정 부에 제안하고 있는가?
레황저우 의장: 최근에 협회는 정부와 관계기관들에게 아래와 같은 제안을 제출했다.
첫째, 처음으로 집을 구매하는 자들을 위해 20~30년 기간 동안 6% 대출 금리로 5억~6억 동의 금액을 대출받을 수 있도록 중앙은행에서 20조~40조 동 지원금을 마련해 달라고 요청했다. 둘째, 현재와 같은 지나치게 높고 부적절한 대출 금리를 조정해 달라고 요청했다.
셋째, 높은 악성부채와 대출금리 부담을 감소시키기 위해 부실채권정리 회사 설립 등을 통해 기업들의 기존 부채를 해결하는 방안을 만들어 달라고 요청했다. 넷째, 건설부는 상업용 아파트를 저소득층 아파트로 전환하는 조건을 책정하는 동시에 전환절차가 간편하도록 해 달라고 요청했다.
다섯째, 외국인이 베트남에서 고급아파트(최소 분양가 m2당 3000만 동)를 분양 받을 수 있도록 허락해 주되 지방성 인민위원회로부터 승인받는 부지에서만 가능하도록 해 달라고 요청했다. 여섯째, 외국은행에서도 토지사용권을 담보로 하여 대출을 받을 수 있도록 해 달라고 요청했다.
일곱째, 저소득층을 위해 한 달에 200~300만 동의 월세용 또는 유기한 아파트를 개발하도록 허락 해 달라고 요청했다.
기자: 감사합니다
1.개발사: 반팟흥(Vạn Phát Hưng)
프로젝트명: 라까사(Lacasa) [30% 할인]
위치: 냐베강 바로 옆, 호찌민시 7군 푸투언동 황꾸억비엣(Hoàng Quốc Tệ)길,
푸미흥까지 5분 거리, 1군 시내까지 25분 차량거리,
규모: 61.820㎡, 35층 7개 block, 1948세대,
주차장: 2300대 (87.655㎡)
오는 2013년 6월 중에 1A Block, 1B Block 입주
분양가: 최소형 아파트 85㎡: 17억 1천만 동을 11억 동으로,
91.96㎡ 아파트: 18억 동을 13억 동으로
127㎡ 아파트(침실 3개): 26억 동을 18억 동으로 할인
2. 프로젝트명 붕따우 빌라
규모: 21.333㎡, 바리아-붕따우성 인민위원회로부터 승인받았으며, 이 중에 주택용 12.000㎡, 수영장·테니스장용 1500㎡, 인프라용 7800㎡,
토지사용세금 완납, 농업용 토지를 주택용으로 전환 완료, 저층으로 승인완료
위치: 붕따우시 하이당(Hải Đăng)길 (해변가), 비엔화(Biên Hòa)고속도로까지 300m
프로젝트 전부 양도 요망: 양도대금: 490억동.
3. 개발사: 레탄(Lê Thành) 건설회사
a) 레탄 임대용 아파트
위치: 호찌민시 빈떤군 안락동
규모: 1헥타르, 1000세대, 아파트 면적: 30~40㎡
b) 유기한 상업용 아파트(유기한 소유)
위치: 호찌민시 떤따오동
규모: 3헥타르, 1000세대. 면적: 30~70㎡,
분양가: 3억~4억 동/세대. 임대기한: 30년
4. 개발사: C.T Group
프로젝트명: Bee Home (임대용 및 유기한 상업용)
위치: 떤빈군 12동
아파트면적: 30~40㎡. 임대료: 200~300만 동/월
5. 개발사: 킨도(Kinh Đô)주식사와 국방부 A41사 합작
프로젝트명: Cong Hoa Garden
위치: 떤빈군 12동
규모: 3헥타르, 1000세대. 면적: 65~90㎡인데 65㎡ 아파트는 85% 차지
(딘만_Đinh Mạnh 기자)
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