주식회사 투자 컨설팅 푸빈(Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh)의 팜공짠(Phan Công Chánh) CEO는 최근 공업,리조트,고급 부동산 투자에 대한 주의 사항과 2채이상 주택 소유시 변동되는 세금 정책 등 2017년 부동산 투자에 대한 10가지 권고사항을 밝혔다.
아래는 짠씨가 밝힌 10가지 부동산 예상 시나리오며 권고사항에 따르면 2017년 부동산 투자 분야에서 일어날 변동사항과 조언들도 담겨있다.
1 공업 부동산인 창고, 공장 투자는 트럼프 대통령이 TPP(환태평양경제동반자협정) 철회 이후에도 가능성이 남아 있는 부동산 분야 중 하나이지만 거리가 먼 지역에 있는 공단 같은 경우 인력 구인 및 운송 비용으로 어려움을 겪을 것으로 예상된다.
2 리조트 부동산의 경우 치열한 경쟁이 예상되며 현재 이 분야 공급량 또한 빠르게 증가 되고 있다. 이외 여러 프로젝트가 연간 수익 10%를 약속하고 항구도시의 관광객이 빠르게 증가하고 있어 투자가 집중 될 것으로 보고 있다. 하지만 연간 수익이 언제까지 유지될 지가 관건이다.
3 여러 대형 부동산 프로젝트 들이 대도시인 하노이 호치민 및 항구도시에 들어서고 있는데 이는 극심한 교통 체증과 인프라 부화를 일으킬 것으로 보고 있다. 부동산 시장의 공고한 발전을 위한 해결책이 필요 하다.
4 고급 아파트의 경우 많은 미분양으로 인해 가격 하락을 예고하고 있으며, 임대료 하락 경쟁을 겪을 것으로 보고 있다. 하지만 현재 호치민시와 하노이시에 있는 많은 서비스 아파트의 경우 월 임대료 4,000~5,000USD에 이르고 있어 고급 아파트의 임대료 경쟁은 치열해 질 것으로 보고 있다.
5 집 2채 이상 보유시 세금이 추가로 부과되는 새로운 정책이 시행되며, 토지 분할 세분화로 인해 세금이 높아 질것으로 보고 있다. 특히 호치민시가 가장 영향이 클 것으로 보고 있다.
6 8억동 이하의(면적 35m~50m2)서민층 아파트에 여러 대형 부동산 기업이 참여 하면서 수요와 공급에 획기적인 변화를 예고하고 있다.
7 빈증성의 사회주택(약1억~1억5천만동)이 성공적으로 진행되면서 많은 지역이 사회 주택에 관심을 가지고 있다. 또한 새로운 긍정적인 요인으로 높게 평가되고 있어 많은 지역이 전개 하고 싶은 프로젝트 중 하나가 되어 가고있다.
8 도심 중심가는 여전히 안정적이고 높은 임대료를 자랑하고 있으며, 가치가 날이 갈수록 높아 지고 있다.
9 하숙, 임대 주택의 경우 대도시로 인해 수요가 약 10년 전부터 지속적으로 증가하고 있다.
10 부동산 사기 수법이 더욱 다양해 질것으로 있으며, 개인 투자자들은 연간 50%이윤 이상을 내건 프로젝트에 대해선 특별한 주의를 기울여야 한다.
[베트남뉴스_PV기자]
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