하노이의 아파트 가격은 올해 첫 두 달 동안 20~33% 급등했다. 이러한 급등으로 인해 아파트 소유주들은 시장 상승세가 계속되면서 부동산 매각을 주저하고 있다.
하노이에 살고 있는 민(Minh)은 처음에 까우자이(Cầu Giấy) 지역에 있는 자신의 아파트를 팔 계획이었다. 원래 구매 가격인 30억 동에서 거의 40%의 잠재적 이익을 얻을 수 있었지만, 잠재적 구매자들의 압도적인 관심으로 인해 마음을 바꿨다.
민의 아파트의 가치는 49억 동에 달했고, 단기간에 수많은 제안을 받았으며 일부 구매자는 즉시 지불하겠다는 의사를 밝히기도 했다. 하지만 비슷한 아파트가 50억 동 이상에 매물로 나온 것을 보고는 팔지 않기로 결정했다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 시장의 지속적인 가격 상승 추세로 인해 아파트 소유주들이 매도를 주저하는 것을 이해한다. 1차 시장과 2차 시장 모두 급격한 가격 상승을 목격했으며, 때로는 원래 가격의 두 배 또는 세 배까지 올랐다.
2023년 말부터 2024년 2월까지 하노이의 중저가 아파트 매물 가격이 약 20~33% 상승한 것으로 나타난 Batdongsan.com.vn의 데이터는 이러한 관측을 뒷받침한다. 이 수치를 2018년과 비교하면 평균 상승률은 100~150%에 달했다.
하노이의 몇몇 프로젝트는 2024년 첫 두 달 동안 눈에 띄는 가격 인상을 경험했다. 예를 들어 로얄시티(Royal City), 더 프라이드(The Pride), 미딘송다-수디코(Mỹ Đình Sông Đà - Sudico) 도시 지역, 선 그랜드 시티(Sun Grand City)와 같은 프로젝트는 약 33%의 가격 상승을 목격했다. 미펙 루빅 360(Mipec Rubik 360)과 빈홈스 웨스트 포인트(Vinhomes West Point)는 28%, 다이탄 아파트(Đại Thanh Apartments)는 27% 증가했다. 시즌스 애비뉴(Seasons Avenue), 골드마크 시티(Goldmark City), 쭝호아-냔찡(Trung Hoà - Nhân Chính) 도시 지역, 에메랄드(The Emerald)와 같은 다른 프로젝트도 25~26%의 증가율을 보였다.
2~5%의 완만한 상승률이지만 호찌민시의 아파트 가격도 지난 몇 년 동안 크게 상승한 후 상승 추세를 보이고 있다. 에스텔라(The Estella), 오페라 레지던스(The Opera Residence), 미칸3(Mỹ Khánh 3), 디 아트(The Art )와 같은 프로젝트는 여러 지역에서 완만한 상승세를 보였다.
부동산 구루의 응웬꿕안(Nguyễn Quốc Anh) 부대표는 최근 하노이 아파트 가격의 급격한 상승을 분석하면서 수요와 공급의 불균형을 주요 요인으로 꼽았다.
"현재 하노이에는 아파트 공급이 매우 부족합니다. 최근 신규 프로젝트는 연간 약 2만~3만 가구에 불과한 반면, 실제 수요는 7만~8만 가구에 달합니다."라고 꿕안 부대표는 말했다.
호찌민시 기획투자국의 데이터에 따르면 호찌민시는 투자 정책에 대한 신규 주택 프로젝트를 2022년에 2건, 2023년에 7건, 2024년 1분기 말까지 단 1건만 승인한 것으로 나타났다. 또한 많은 프로젝트가 재정적 의무, 토지, 계획 및 법적 검토와 관련된 문제에 직면하여 아파트 출시가 지연되고 있다. 따라서 향후 아파트 공급은 계속 줄어들 것이다.
호찌민시 부동산 협회(HoREA)의 레황자우(Lê Hoàng Châu) 회장은 시장이 장기간 신규 공급 부족을 겪고 있다고 말했다. 따라서 프로젝트가 승인되고 실행된 투자자들은 최대한의 수익성을 추구하고 있다. 처음에는 중저가 주택을 목표로 했던 프로젝트가 수익 극대화를 위해 고급 주택 전략으로 바뀌는 경우도 드물지 않다.
베트남부동산중개인협회(VARS)의 응웬반딘(Nguyễn Văn Đính) 회장은 사회주택과 근로자 주택 공급이 개선되면 하노이, 호찌민시 등 주요 도시의 아파트 가격을 안정시키는 데 도움이 될 것으로 보고 있다. 그러나 이 부문은 공식적으로 시장에 진입하기 전에 필요한 법적 절차를 완료하는 데 시간이 필요하다.
