베트남에서 두 번째로 큰 부동산 회사인 노바랜드(Novaland)는 호찌민시 시내의 고급 개발 부동산을 활용하여 세 개의 채권 부채에 대한 원금과 이자를 상환한다는 계획이다.
이 회사는 NVLH2123009, NVLH2123014, NVLH2224006 채권 보유자에게 보낸 서한에서 1군 The Grand Manhattan 프로젝트의 자산을 활용하여 미결제 부채를 해결하겠다고 발표했다.
현재까지 노바랜드는 각각 2월과 5월에 만기가 도래하는 NVLH2123009 및 NVLH2123014 채권 부지에 대한 지불을 연체했다.
이 두 채권의 남은 가치는 1조5800억 동이 넘는다.
1조5000억 동에 달하는 NVLH2224006 채권은 2026년 3월까지 2년 더 연장되었다.
지난 몇 달 동안 노바랜드는 부동산 자산을 사용하여 채권자에게 원금과 이자를 여러 차례 상환했다.
노바랜드는 채권자들에 대한 의무와 약속을 이행하기 위해 최선을 다하고 있다고 말했다.
노바랜드는 빈투언성 Novaworld Phan Thiet과 호찌민시 The Grand Manhattan과 같은 프로젝트를 포함한 부동산 자산을 활용하는 계획을 제안했다.
채권 보유자는 프로젝트의 남은 재고에서 유닛과 위치를 선택할 수 있으며 각 시점에 적용된 우대 판매 가격과 서비스를 누릴 수 있다고 밝혔다.
1군에 위치한 The Grand Manhattan은 1만4,000평방미터의 부지에 지어졌으며, 평방미터당 1억 동 이상에 판매되는 아파트가 있는 38층짜리 블록 3개로 구성되어 있다.
이 회사는 2022년 말에 중단된 럭셔리 프로젝트를 최근 재개했다.
이전 손실에도 불구하고 노바랜드의 3분기 세후 이익은 1360억 동을 넘어서며 흑자로 돌아섰다.
그러나 첫 9개월 동안 총 연결 매출은 2조 7,300억 동을 넘어섰지만 손실은 9500억 동을 넘기면서 여전히 어려움에 직면해 있다.
상환해야 할 총 부채는 전 분기 대비 3.5% 감소한 205조4,600억 동이 넘는다.
2023년 초부터 부동산 개발업체와 기타 기업들은 부동산 시장 침체와 현금 흐름 감소로 인해 채권 상환일을 연장하기 위해 채권 보유자들과 협상을 모색하고 있다.
현지 언론에 따르면 약 70개 기업이 176조1000억 동에 달하는 채무를 연체하고 있으며, 부동산 부문이 대부분을 차지하고 있다고 보도했다.
지난 3월 베트남 정부는 채권 발행자가 채권 보유자의 승인을 받아 채권 만기를 최대 2년까지 연장하고 다른 자산을 채권 상환에 사용할 수 있도록 허용하는 규정을 발표했다.
그 결과 올해 2분기에 42조 동(17억7000만 달러) 이상의 회사채가 만기 연장되었다.
그러나 만기일을 연장하는 데는 위험과 어려움이 따르기 때문에 채권 보유자, 투자자, 채권자 등 모든 관련 당사자의 협력과 동의가 필요하다고 전문가들은 경고했다.
협상은 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있으며, 회사의 재무 건전성과 향후 부채 상환 능력에 대한 철저한 평가가 필요하다.
호찌민시부동산협회(HoREA)의 레호앙쩌우(Lê Hoàng Châu) 회장은 다른 자산을 채권 상환으로 받는 옵션을 받아들이는 채권 보유자는 거의 없다고 지적했다.
그들은 빌라나 아파트와 같은 부동산 상품은 가격이 비싸고 토지 사용권과 관련된 법적 문제에 얽혀 있는 경우가 많다고 주장했다.
최근 몇 년간 회사채 시장은 부동산 개발업체와 은행의 자본 수요 증가에 힘입어 호황을 누렸다.
그러나 작년 10월 반틴팟(Vạn Thịnh Phát) 그룹 회장이 채권 시장 사기 혐의로 체포되면서 시장이 급변했다.
S&P Global Ratings의 보고서에 따르면, 부동산 부문은 전체 미결제 채권의 33.8%인 396조3000억 동으로 가장 큰 미결제 채권 가치를 보유하고 있다.
보고서는 부동산 부문이 개선되지 않는다면 더 많은 채무 불이행이 발생할 수 있다고 경고했다.
팜밍찡 총리는 채권 시장 관리를 주로 담당하는 중앙은행과 재무부에 채권 시장 부흥을 위해 관리를 강화하라고 지시했다.
[편집국]
